房地产市场在惊喜中，还有四个不确定性

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

进入12月份，各地疫情防控有了新的调整和变化。

广州、深圳、成都、重庆等地都出台了新的举措。总的指导方针是：“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”。

政策终于调整，把疫情防控对经济的影响和干扰，尽量降到最低。所有人都明白，这对中国经济意味着什么。

人民币汇率上升，美股中的中概股暴涨，就是最好的说明。

对于房地产行业而言，2022年的最后一个月，是充满惊喜的一个月。

1、 疫情防控政策调整，大众回归正常生活。买房的热情有望重新升温。

原本对未来的事业、工作和收入充满悲观的人士，有望恢复精神。

处于顺景中的高收入人士，更会将不动产作为财富保值增值的手段和工具。

房地产市场见底的时间已到。

2、 房地产股权融资（第三支箭）新政的出台，令整个房地产行业多了乐观的气氛。

房地产信贷扩容，民企债券融资支持工具积极推进，再加房地产股权融资五项举措出台，三箭齐发，房地产行业没有不回升的理由。

更重要的是，管理层的态度已经很清晰：房地产行业必须平稳健康发展。这就是方向。

3、 在惊喜中，未来的房地产行业发展，还有四个不确定性：

（1） 房地产行业的定位。

是支柱行业，还是“灰犀牛”。

是经济发展中的先导性行业，还是房地产泡沫化、金融化的危机。

在新的发展阶段，需要有准确的崭新的定位。

（2） 中心城市房地产市场的住房建设制度和住房发展规划。

包括商品住房和保障性住房、政策性住房的结构关系。租赁性住房和自由产权住房的结构关系等。

（3） 房地产市场的长效机制和“因城施策”。

采用“因城施策”，就意味着策略性和短期性的行为。

2023年，”因城施策”指导思想下的房地产政策，仍有不确定性。

（4） 房地产税的试点和立法推进。

有人说，这一条不是摁下暂停键了吗？

2022年，确实是暂缓推进了。

但房地产税作为房地产保有环节的税收，早晚要出台，必然会推进。

关于房地产税，一直没有实施方案和具体的时间表。对房地产市场信心有极大的影响。

为了重构房地产市场信心，有关部门尚需积极消除市场的不确定性。