新一轮地产金融战略合作，房地产后市的方向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月23日，“金融16条”正式出台。

尽管在11月8日，文件已经提前公布。资本市场仍然迎来了一轮地产股的狂欢。周四（24日），A股中的保利发展涨0.7%，万科涨3.42%。港股中的碧桂园涨20.85%，龙湖涨13.01%，旭辉涨18.35%.

资本市场的“二次狂欢”，是因为银行金融机构有实质性的动作推进。地产金融新一轮的战略合作已经开启。

11月23日，中国银行与万科集团签署战略合作协议。中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。

11月23日，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

11月24日，碧桂园与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系。邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。

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民营房企获得重大利好，“第二支箭”持续发力，民营房企债券融资有新进展。

11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行；11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。

1、    地产金融热闹非常的“战略合作协议”的陆续签订，仿佛令人回到20年前。长期以来，地产金融本来就是难舍难分的一家。

然而，2022年的地产和金融战略合作，很不一样。

第一，   地产的风险已经开始爆发，对风险的识别和防范令银行金融机构小心翼翼。

第二，   这是政策性推动的工作，所以从“战略合作”重新开始。

第三，   金融机构优选的是流动性指标良好、有品牌实力、运作规范的优质企业。所以，家家都签万科。

2、    金融支持房地产的系列举措落地后，房地产市场面临大洗牌。整个房地产行业的格局将发生重大改变。

在这一轮波动下，顺利过关的大型房企，将再次占得更多的市场份额。

决定房企未来的三个要素是:

第一，   出身。尽管“一视同仁”，差异仍然难免。

第二，   资源整合能力。尤其是资金。

第三，   企业运作能力。具有增长能力，能保持可持续健康发展。

3、    展望2023年的房地产市场。

在金融支持地产的系列政策推动下，房企的危机暂时得以缓解。房企稳了，恐慌性的抛售不会发生了，楼价也将稳了。

然而，房地产市场还有三个不明朗的因素。

第一，   疫情反复下，经济增长和居民收入预期的降低。

第二，   “因城施策”下的政策取向。包括房地产税试点推行，限购政策，限售措施等。中心城市尤其关键。

第三，   房地产市场信心。这是一个综合性的因素，包括楼价预期、货币政策预期和政策预期等等。

2023年仍将是一个危中有机的年份。