配股融资：开发商有点急

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

金融支持房地产的系列政策出台后，上市房企的股价出现大幅反弹，修复行情已经开启。

在这样的背景下，多家房企推出了配股融资计划。

11月15日，碧桂园公告，公司订立配售协议拟配售14.63亿股，占目前已发行股本约6%，占配售后发行股本约5.66%；配售价格为每股2.68港元，所得款项总额约为39.2亿港元，净额约为38.72亿港元。

11月16日，雅居乐公告，拟以“先旧后新”方式配售2.95亿股股份，募资7.83亿港元，配股价格为2.68港元。

巧合的是，两家公司的配股价，都选择了广东人喜欢的吉祥数字：2.68。

上市房企在这个时点选择配股融资，表明开发商有点急。各家的事情，只有自己最清楚。

金融暖风下，短期内开发商资金面依然偏紧。

市场基本面的改观，资金面的彻底好转，恐怕要等待2023年了。

二

日前，南宁轨道地产集团推出的“卖房免费坐10年地铁”的营销举措，成了网络热点新闻。

业内人士褒贬不一。

如果是以往，这样的新闻只会在本地传播，在地产圈范围之内，涉及面和影响力不会太大。但是在网络时代，这条新闻变得很不一般。

第一，“10年地铁自由”算下来，也就几万元，相当于小折扣。似乎也与南宁轨道地产集团的资源相关。然而，毕竟开发商是一家国企，地铁又是公共资源，与商业化运作的房地产销售捆绑在一起。瓜田李下，有点说不清。

第二，业内人士都会问：是不是南宁的国有房企也撑不住了？

第三，所有人都会问：房子难卖了，房地产价格是不是要降了？

在网络时代，每一个“吸睛”的促销动作，其实都是对房地产信心的一次冲击。

房地产促销，虚虚实实、有虚有实。目前急需的是又能卖出房子，又能稳定市场信心的实在举措。