调结构：房地产市场必走之路

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2022年，房地产市场呈下行态势。

在这个时期，消极等待不如积极应对。

各地城市政府在年末，忙着吆喝卖地，忙着房子去库存。

事实上，房地产市场在2022年发生的转折，是多种因素叠加的结果。正因为如此，短期要改变市场的趋势，并不容易。

如果把眼光放长远一点，2022年其实是房地产市场调结构的好时机。

1、中心城市商品住房和政策性住房、保障房住房的结构关系，需要重新检讨和调整。

在制定“十四五住房发展规划”时，各地都把住房建设的重点向政策性住房、保障性住房和租赁住房倾斜。

以广州为例，十四五住房规划的商品住宅和非商品住宅的比例接近1：1。

在新的发展阶段，这种比例关系是否合理。需要重新作一个检讨。

2、商业、办公、酒店等类型商品房的结构需要调整。

电商冲击，叠加疫情影响，人们的工作方式、生活方式、购物方式、休闲娱乐方式，都发生了重大改变。

商办物业的售价和租金，在过去几年节节下降。这已经是常见现象。

连广交会都变成线上广交会了。新时期，商办类经营物业的规模和结构，需要调整。

3、商品住宅的产品结构需要调整。

2022年，有两个现象令人关注。

第一，是中心城市的高端物业畅销。

第二，是家庭平均人数持续下降。

回过头来看，多年前为了抑制楼价上涨，推出的7090政策，已被证明是一个短期行为。

未来，房地产行业要实现高质量发展，要实现可持续发展。制定有依据的，适合城市未来需要的住房结构，无疑是一项重要的工作。

中国房地产快速发展了40年。住房质量的提高，住房结构的合理，这两项工作，还一直在路上。