“回购”商品房，地方政府的选择

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

根据媒体报道，苏州市政府计划定向“回购”部分新房项目，拟在6个区及4个县市共“回购”约1万套新房。有分析认为，9月苏州商品住宅成交量上升126.88%，说明了计划正在进行中。

1、值得注意的是，媒体用“回购”两个字，是不准确的。

房地产项目开发主体是开发商，政府的行为不是“回购”。政府只是购买了部分的商品住宅，用于筹集安置房、保障房、租赁性住房等房源。

2、在2022年这个特殊年份，稳住房地产市场需要真金白银。苏州的“回购”举动，比起其他城市的鼓励团购（例如贵州）要有效得多。

“回购”可以认为是地方城市政府稳定房地产市场的终极招数。要这么做，必须具备两个条件：

第一，城市政府有足够的财力。

第二，城市确实有安置房、保障房、租赁性住房的需求。

3、“回购”这个名词，带给我们更多的思考：

——中心城市的房地产调控，城市政府或平台公司能否掌握一定的房源?是否有利于稳定波动的市场？

——未来城市政府收取的土地出让金，可否将其中一部分用于保障类住房的筹集或人才住房的筹集？

——“配建”其实是更好的思路和做法。中心城市需要更多的混合住区，而非阶层分区。

——当前的房地产行业需要“反哺”，需要新的政策驱动和资源驱动。