“稳地价”成为首要任务

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

随着10月10日广州2022年第三批集中供地的结束，22个重点城市中，已经有13个城市完成了本年度的第三轮土地集中出让。

据统计，13个城市共计成交涉宅用地223宗，成交金额为3888亿元。大部分城市第三轮土地出让的热度有所下降。

一线城市的土地市场是风向标：

——9月23日，北京。第三批集中供地，共18宗地块，其中10宗底价成交，8宗地块进入现场竞拍环节。土地出让总金额500亿元。

——9月27日，上海。35幅地块(含4幅“城中村”改造地块和1幅招挂复合出让地块)全部出让， 35 宗地块中 8 宗达到中止价进入“ 一次报价”阶段，24 宗底价成交。土地出让总金额1054亿元。上海2022年共推出三轮共109幅宅地无一流拍，土地出让金总额达到2712亿元。

——9月28日，深圳。7宗宅地，最终1宗流拍、6宗成功出让。成功出让地块中，4宗为底价成交，2宗触达封顶价，总出让金额106亿元。

——10月10日，广州。18宗地块，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，总出让金总额479亿元。2022年广州三轮土地集中出让，共计成交地块43宗，出让总金额为1030亿元。

1、一线城市土地市场转冷，值得高度关注。

一线城市的土地市场是百强房企的主战场，也是需求最为旺盛的地方。一线城市的土地市场，就是全国房地产市场的风向标。

一线城市土地市场转冷，是值得高度关注的动向。

2、土地价格波动

近期的土地集中出让中，令人关注的是：

——底价成交仍为主流。承接力不足。流拍时有发生。

——市场竞得者，缺乏民营房企。

——土地价格难以维持高位。

3、“稳地价”成为下阶段首要任务。

——在“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）中，当前的首要任务是“稳地价”。只有地价稳住了，当前的整个房地产价格体系才能稳住，房地产市场才能最终稳住。

——对当前土地市场出现的波动，有关部门要高度重视，并提前出台有效措施。（例如，适度减少土地供应量）。

——经历了第三轮土地集中出让后，重点城市的有关部门要清醒了。有必要降低对未来土地市场的预期。