敬畏市场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

根据媒体报道，山东曹县在国庆节当天召开了“房地产市场回暖动员会”。

会上，曹县相关负责人讲了三点:

一要坚定信心，全力抓好国庆节售房黄金季，各楼盘要加大宣传优惠活动，促进曹县房地产市场回暖；

二要齐心协力、抱团取火，提振信心，严肃查处恶性竞争的不法行为；

三要坚决贯彻中央，稳经济大盘的部署，打击唱衰曹县经济和房地产市场的行为。

特别强调：近期，部分网红为了蹭流量，在抖音、快手等自媒体上，发布不实言论，将由曹县网信办、公安局和房产中心联合行动，严厉打击一批唱衰曹县房产市场的网红。

看完这则消息，令人感慨。

房地产市场销售低迷，大家都很焦急。

县域有关部门提出上面三条，已经不容易。

1、敬畏市场。

房地产市场有其自身的运行规律。

在楼市快速上升期，楼价的上升趋势，很难被政策所抑制。相同的是，在房地产市场下行阶段，“救市”政策往往也达不到预期。

楼价上升期，打击网红“炒作楼价”。楼市下行期，打击网红唱衰市场。这几年，似乎走了一个轮回。

但网红绝对不是影响这个市场的主要因素。

2、县域房地产市场要走好，需要做好四件事：

——减少土地供应量。影响大众的预期。

——出台切实有效的措施，促进房地产市场“去库存”。包括税费减免、住房补贴、就业上学安排等等。

——抓紧消除出现流动性危机的全国性龙头房企给县域带来的不良影响。

——抓好“产业”和“人才”。把握乡村振兴的战略机遇，鼓励新型城镇化和回乡就业，提振房地市场的需求。

3、 房地产市场调控，关键是一个“稳”字。

市场回暖，需要一个较长的过程。期望“救市”政策立竿见影，并不实际。

当下的房地产市场的问题，也缺乏一针快速有效的青霉素。

尊重市场规律，做好自己，才能有更好的明天。