我们都在做短期行为

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中秋假期，和朋友们相聚。

有人喝了两杯后，感慨道：“我们努力赚钱，是为了下一代不用去赚钱。我们努力去做房地产，是为了下一代不用去做房地产。”

此话一出，满堂大笑。

聚会结束后，明月在半空，正圆。

一阵凉风吹来，酒也醒了。

“我们努力赚钱，是为了下一代不用去赚钱。”其实是不对的，我们这一代人（60年代和70年代出生）经历了物质短缺的时期，总是怀着“努力、努力再努力”的心态去工作。接受996，只为更好地积累。

然而，打拼半生后，发现自己的孩子却没有了自己当年的奋斗精神。给孩子越多，孩子就越没有拼劲。

2022年，当很多人都说教育有问题的时候，其实最值得反思的是中国的家长。

给予孩子太多的物质财富，甚至让他们一辈子都不用去赚钱。其实不是爱，而是害。结局大多也不会好。

回到房地产这个话题来。

我们这一代人，不但把我们这一代的房子建完了，还把下一代，甚至更下一代的房子，都建完了。

下一代人，确实不用再做房地产开发了。

不信，你就去欧洲看看，巴黎、罗马、伦敦这类城市里，确实没有几个工地。

中国房地产的过去40年，有三个特点。

第一， 是快。

几十年的建设量，相当于欧美国家几百年的建设量。2021年，中国房地产的投资额达14万亿元，销售面积超18亿平方米，销售金额超18万亿元。2021年，已经基本确定是中国房地产的“顶”。

第二， 是质量不高。

普通住宅多，精品住宅少。高科技含量、高品质居住空间、高工程质量，更是稀缺。

千亿房企不少，但品质房企却不多。

第三， 是短期行为。

城市政府在土地经营和土地出让上，做的是短期行为。

房企为了短期快速扩规模，走“高杠杆、高负债、高周转”策略，做的是短期行为。

金融机构和社会融资人，投向房地产的资金，追求的是短期的高回报。

政策制定者和有关部门，在楼市的涨跌中，采取的多是短期行为。“稳地价、稳房价、稳预期”的背后，是这个行业尚缺乏长效机制。

在短期行为下，中国房地产距离“健康可持续发展”还有很长的路要走。

其实，我们心里都很清楚：我们的下一代将不再需要去做房地产开发了。