2023年是买地的窗口期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月31日，万科举行中期业绩发布会。

这场发布会，有两个消息令人关注。

第一， 万科的业绩回升。上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归母净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

第二， 万科董事长郁亮认为，短期市场已经筑底，但恢复是一个缓慢温和的过程。住房刚需依然很强，房地产仍然是十万亿级的市场，常做常新。

1、2022年是危中有机的一年，在大部分房企业绩同比大幅下降的同时，也有部分房企业绩逆势增长。

万科、保利、越秀、滨江等企业，在特殊时期显现出强势。

万科的判断没有问题，尽管房地产未来几年将退潮，但在未来几年内，房地产市场仍将保持10万亿的规模。房地产市场规模仍然很大，只是市场的格局，房企的构成发生了重大改变。

只要“活下去”，就能在明天分到蛋糕。

2、房地产市场见底了吗？

一向谨慎的万科郁亮表态“市场见底”，新世界也说要“抄底”了。

8月28日，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资百亿元人民币。

在充满不确定性的2022年，不同的房企对未来的判断不同。

事实上，未来谁也说不清楚。

重大会议，将在10月16日召开。

明年撸起袖子加油干，信用扩张，刺激政策出台，是可以确认的方向。

房地产行业在2022年的低迷，有可能在2023年迎来反弹。

不同的判断，就会有不同的操作。

3、从房地产的投资时机看，2023年是一个买地的窗口期。

——2022年民营房企在土地市场偃旗息鼓。2-3年后，市场供求关系可能发生逆转。

——2023年的土地价格，有可能比2022年更低。

——人弃我取，逆周期操作，正是大型房企做大做强的秘密。

2022年，有人收缩保生存，有人扩张赌明天。