一线城市土地供应的新动态

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月30日，深圳公布今年第三批集中供地计划。总共7宗涉宅地块，总起始价117.97亿元，土地面积约49.51万平方米，规划建筑面积122.1万平方米。无论是供地规模还是土地总价，深圳的土地供应常排在一线城市的末位。这也是由于深圳城市特殊的情况决定的。并非深圳没有需求，而是土地供应的增量时代已经接近结束了。
在此之前，8月18日，北京2022年第三轮集中供地的地块全部正式挂牌，总土地面积共计74.8万平米，总建筑面积约147.5万平米，总起始价471.7亿元。土地规模和出让总价，都控制在一定规模内。
1、 一线城市的土地供应中，增量空间越来越小，未来将更多依赖存量土地资源发展。未来几年，广州、深圳等城市，城市更新的机会将更突显。
2、 北京土地预公告制度。例如，今年第三轮土地供应正式挂牌前，北京分两次发布了相关地块预申请公告，向社会提前公布集中出让地块信息，为企业预留了充足的投资决策时间，同时不断优化预申请机制。这次18个地块中，就有15个地块是“转正”过来的。这个操作，有利于土地顺利出让，又不至于引发“流拍”等负面效应。特殊时期，这种“预公告”的做法，很值得提倡。
3、北京2022年第三轮土地集中供应的出让规则中，超七成的地块采用限地价、竞现房销售面积、现场摇号的竞价方式；剩余地块采用限地价、现场摇号的竞价方式。尽管已经预感到2022年第三轮土地集中出让不会“太热”，土地供应规模也相应做了减法，但依然在土地出让规则上“小心翼翼”，不希望出现过高的溢价率。一线城市的土地市场，确实与众不同。