降息只是第一步，房地产市场回稳并不容易

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周一，降息如期而至。

1年期LPR下调为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这次LPR下调，是不对称的。1年期LPR只降了5个基点，而5年期以上LPR降了15个基点。

1、作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，明显有利于房地产市场。也有利于房地产市场回稳。

2、这次降息，幅度不大，属于一次温和的降息。但毕竟给房地产行业带来了一个好消息。

8月份以来，房地产行业的利空消息不断。

各地市场成交数据低迷，大型房企爆雷持续，金融机构的房地产不良贷款率在提高。

根据招商银行的年中报告，招行的房地产业不良贷款达112.08亿元，较上年末增加55.53亿元，增速约为98%，成为招商银行上半年不良贷款的主要增量部分，不良率则由上年末的1.41%提升至2.82%，翻了一倍。

招商银行报告显示，该行与房地产相关的实有及或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的业务余额合计4937.12亿元，较上年末下降3.48%。

这一切，都说明房地产市场的波动，已经在很大程度上影响到了金融机构。由于房地产市场衰退而可能引发的金融风险更值得警惕。

3、降息只是第一步，房地产市场回稳还需要更大力度举措。

关键是要稳住大众对房地产市场的信心。