民营房企如何走出困局？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

建业地产7月21日发布公告，公司控股股东恩辉投资有限公司已与河南铁建投集团下属房地产开发平台河南同晟置业有限公司签订股份转让协议，按0.7325港元每股的价格向后者出售8.85亿股，占公司已发行股份的29.01%。

这意味着，河南建业最终实现了与地方大型国企河南铁建投集团的合作。

在这个事件中，有三点令人关注：

1、河南建业作为出现流动性危机的民营房企，大幅转让股份给地方国企。这个新模式令人关注。

2、深陷流动性危机中的河南建业，长期是河南房地产的老大。现在股价变成“仙股”，令人唏嘘。

3、这次合作，有别于深圳地铁与万科的合作，也不同于广州地铁与越秀的合作。

这是出现流动性危机的大型民营房企，借助地方国有铁路投资集团的资源和资金，以求走出危机的合作。

河南建业成功转让股份，无疑令房地产业内其他企业眼红心热。

就在过去的一周，鑫苑置业爆雷了。鑫苑置业7月19日在美股发布公告称，6月29日到期的优先票据尚未全额支付。到期应付总额（包括本金和利息）为5.453亿元人民币。

过去的一周，旭辉遭遇了股债双杀。

过去的一周，出现债务爆雷的房企数目，还在增加。……

民营房企如何走出流动性危机的困局？

宇宙的尽头是国企吗？

河南建业和河南铁建投，无疑作出了一个典型的案例。

然而，要实现这一点，必须有三个条件：

第一，出现流动性危机的房企自身还拥有较多的优质资产。

第二，需要地方政府背书并从中协调。

第三，接手的国企拥有资金实力和资源整合能力。

2022年，谁都不容易。