“万物云”上市的看点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

原名“万科物业”的“万物云”即将上市了。

日前，万科公告:分拆万物云境外上市获得中国证监会核准，可发行不超过约1.81亿股H股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成发行后万物云可到香港联交所主板上市。

1、 万科云选择逆市而行。目的何在？结果如何?会否贱卖？引发了业内广泛关注。

2、 根据万科的公告，万物云上市将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

房地产经营与服务越来越为龙头房企所看重。

3、“万物云”原名“万科物业”，2020年才启用新名字。从改名就可以看出，万科对“万物云”这个儿子的期望值，绝不仅仅是做简单的物业管理和服务，而是要插上云翅膀，成为高科技公司，成为物业服务的行业老大。

截至2021年末，万物云在管住宅及商企物业建筑面积约7.85亿平方米，总收入237.05亿元，其中三大业务板块社区空间居住消费服务、商企，城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务分别实现收入131.61亿元、86.93亿元、18.5亿元，占营业收入比重分别为55.5%、36.7%和7.8%。

4、万物云的“拼上市”。

以万科作为背景与依托，万物云的增长率惊人。2011年到2021年，万物云总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。

然而，即便如此，万物云为了“拼上市“，做了两大动作：

第一， 把企业包装为高科技企业，以谋求更高的估值。

第二， 上市前大幅派息。公开数据披露，2019年、2020年及2021年，万物云分别派息2.47亿元、3.18亿元及35.37亿元，3年共计派息41.02亿元。

作了精心准备的万物云，港股上市在即，成为物业股龙头的潜力很大。

万物云能取得多大的估值，是一个悬念。

没有悬念的是:龙头开发商将越来越注重互联网时代的物业管理、经营与服务。