杭州土地市场的奇迹

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

7月1日，香港回归25周年了。

1997的时候，我当时还是个20多岁的年青人，在体制内工作。7月1日那天，单位组织全体去爬白云山，庆祝香港回归。一切仿佛像昨天发生的故事。

值得一提的是，1997年的7月1日，全国专门放假一天。很多国人收看回归仪式时，激动得热泪盈眶。

25年过去了。

青山依旧在，几度夕阳红。

时间可以改变一切。所有解决不了的问题，都可以交给时间去解决。

二

6月30日，杭州第二轮集中供地，共出让45宗住宅地块。采用“限地价、定品质、线下一次报价，多家报价相同则摇号”的方式出让，总起拍价529.5亿元。

在土地市场和房地产市场前景扑朔迷离的特殊阶段，杭州土地出让的结果，令业内十分关注。

最终，杭州45宗地块全部成功出让。有33宗直接成交，其中10宗溢价、23宗底价成交；其余12宗地块则由于竞买火热，熔断后进入下午场的“一次报价 摇号”阶段。45个地块最终总出让金额达到557.2亿元。

从结果看，杭州土地出让似乎取得了成功。

然而，有两点值得关注：

第一，接近一半的地块以底价成交。说明杭州土地市场气氛仍不够热烈，开发商普遍谨慎。

第二，杭州本土企业滨江集团创造了“杭州奇迹”。

——本轮杭州土地出让45个地块，有12个地块由滨江集团获得，总成交金额达到224.5亿元。占了40%份额。

——今年杭州第一轮土地集中出让，滨江集团就拿下11个地块，总金额184亿元。

——杭州两轮土地集中出让，滨江集团总共拿下23幅地，总金额409亿元。

短期内，409亿的买地投入，相信很多处于流动性危机的房企会看得眼红心热。

滨江集团，不是国企，胜似国企，独当一面撑起了杭州土地市场。

“杭州奇迹”背后的内幕原因，值得房地产业界关注。

这世界没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。