郑州“学历最高的烂尾楼”的启示

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，郑州高新区的楼盘“永威金桥西棠”成为了网络热点。这个楼盘引发大规模关注的起因是：从2021年12月开始，已经停工7个月，存在烂尾风险。

全中国目前处于停工状态的楼盘并不少，为什么偏偏“永威金桥西棠”上了热搜？

原因在于：永威金桥西棠被称为郑州乃至河南的“最高学历楼盘”，硕士、博士业主高达670名。

项目自2020年8月开盘以来，共售出超过1700套。

有业主统计了其中1172个家庭的学历情况，业主及其直系家属拥有本科及以上学历的人数高达1983人，包括481名硕士生和189名博士生，不少业主是因为人才引进政策才选择来到郑州，至少246人享有郑州市人才补贴。

1、高学历购房群体的力量，在楼盘出现停工烂尾风险的时候，充分展现出来了。

硕士、博士不好惹，永威金桥西棠业主们自发组成法务组、监督组和视频组，与房企、政府部门沟通协商。长达7万字的《人间剧本，两千作者》在网络上流传，成为热点。

开发商在销售的时候，往往喜欢卖给高学历人士。然而，当楼盘出现问题的时候，购房业主的能量却往往为发展商所低估。

2、永威金桥西棠项目事件，必然引发当地政府有关部门的强力干预。

州“学历最高的烂尾楼”的标签，令项目停工的影响，早已超出了项目本身。

郑州吸引人才的名声要保住，这个项目就必须要保交楼。

3、永威金桥西棠项目事件，将倒逼管理层重新审视商品房预售制度和监管制度。

在2022年这个特殊的年份，永威金桥西棠已经成为了郑州的典型负面项目，也成为了整个中国房地产的典型负面项目。

消除负面影响，稳住大众信心，行动宜快不宜迟。