资本解决不了长租公寓的问题

近日，长租公寓YOU+传出“爆雷”消息。YOU+体量最大的社区——YOU+北京苏州桥社区经营陷入困局。

根据网络披露的《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》，自2020年以来，新冠疫情“导致社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元。” YOU+要求疫情期间减免租金，也未得到业主方响应。

截至2022年6月18日，北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求YOU+北京苏州桥社区运营方支付租金但均未支付。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求YOU+立即腾房。

1、YOU+不是第一间爆雷的长租公寓品牌，也不会是最后一家。前有蛋壳，现有YOU+。拥有规模，拥有品牌，都无法改变长租公寓的命运。

2、有人将长租公寓的困境归因于疫情。疫情当然是短期的外部因素。然而，归根到底，还在于长租公寓的商业模式和盈利模式，本身就有问题。

政策加持，并不能解决商业模式的问题，也不能令长租公寓行稳致远。

3、值得注意的是，创立于2011年的YOU+公寓，曾经获得了资本的广泛青睐，小米的雷军，时代地产等都曾经 投资YOU+公寓，YOU+公寓也一度被称为“小米公寓”。2016年1月，美国著名商业杂志《快公司FASTCOMPANY》评选“中国最佳创新公司50强”，YOU+连续第2年上榜。

然而，资本和商誉都无法解决长租公寓的根本问题。

4、2022年，无论是企业还是个人，投资长租公寓，都要三思而行。我们要牢牢记住：政策鼓励做的事情，并不全是能赚钱的事情。