流动性增强，股市、楼市可期

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，A股表现强劲。

在外围市场波动的背景下，A股连续上涨，站上了3200点上方，周五收于3284点。

这一切，首先要归因于对流动性宽松的预期。

根据央行公布的数据，5月末，广义货币（M2）余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和2.8个百分点

5月末，人民币贷款余额203.54万亿元，同比增长11%。今年前5个月，人民币贷款累计增加10.87万亿元，同比多增2326亿元。　5月份人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。

5月末社会融资规模存量为329.19万亿元，同比增长10.5%。

这一系列的数据，无疑令资本市场受到鼓舞。

房地产圈内都在焦急地等待楼市的复苏。

然而，无论是土地市场，还是一、二手房市场，复苏进程十分缓慢。

房地产市场的下行，是一个系统性问题。短期要扭转市场趋势，并不容易。然而，宏观经济保增长的要求，又急需房地产市场尽快回暖。

1、2022年第二季度即将过去，第三季房地产市场必须有起色。相信这是上上下下的共识。

下半年的房地产市场回暖的概率很大。

2、房地产市场已经迎来四大利好:

——流动性宽松了。房贷利率和首付比例都在下调，有利于刺激房地产消费。

——房地产税试点暂时不推进。

——各地房地产调控政策（限购等）陆续松绑。

——5月，中心城市一手、二手房市场初步呈现回升势头。

3、2022年6月的房地产市场，在不确定性中，等待确定性，在危机中等待转机。