上海土地市场稳住了

6月8日，上海2022年首批集中供地结束。共推出36宗地块，全部成交。总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元，总成交金额834.7亿元。

1、疫情后，上海2022年首批土地出让，全部顺利成交，令房地产业内都松了一口气。

上海作为中国的中心城市，房地产的风向标地位无可代替。

如果连上海的地都卖不出去，那就麻烦了。

至少，这一次上海扛住了。

2、上海这一轮土地出让，高达一半的地块，是以底价成交。

也说明，房地产市场的投资信心，还有待恢复。

土地竞得者，很多以联合体的方式出现，说明市场资金面仍然偏紧。

3、央企和地方国企，仍是土地市场的主力。

中铁建和中国中铁等“中”字头企业，成为上海土地市场的领头羊，这已经是大家熟悉的剧本。

进入2022年，民营房企的处境普遍艰难。

市场即将进入“剩者为王”的阶段。

从土地市场的现状分析，民营房企的前景堪忧。

4、疫情后，上海第一轮土地集中出让“过关”了。

2022年的土地出让，更关键的是第二轮。

房地产市场复苏了，资金面宽松了，土地市场才能维持高位运行。

房地产市场“三稳”中，前提是“稳地价”。地价稳住了，才不会爆发系统性风险。