考验地产信仰的时候到了

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月19日，曾经是中国资深足球迷不愿面对的日子。

1985年的5月19日，世界杯预选赛。中国国家足球队在北京工人体育场以1：2输给了香港队。失去了进军世界杯的机会。

在那个年代，输球（尤其是输了大家认为不该输的球）是一个大事件。“519”一度被列为中国足球的历史惨案。

后来，中国足球输得多了，大家越来越麻木。

到今天，“519”已经很少有人再提起。

2022年的5月19日，中国房地产圈爆出了“惨案”：

在港股上市的四川房企领地控股，股价突然闪崩。当天股价暴跌83.82%，收盘价仅为0.55港元，市值仅剩5.65亿。

领地不是今年第一家股价闪崩的房企，估计也不是最后一家。

出现流动性危机的房企，在经营上依然步履艰难。

根据国家统计局数据，1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。1—4月份商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

1、一边是市场数据不乐观，一边是房地产政策暖风频吹。

2022年，是考验大家房地产信仰的时候。

按照以往的历史经验，对房地产“看多”、“做多”的人，都取得了最终的成功，在市场上赚了钱。

对房地产始终看多的信仰，在2022年要改变吗？

这是一个现实问题。

2、近期，有关房地产的政策频频出台，令人眼花缭乱。

不过，有两点，我们要特别注意：

第一，政策再热闹，都是短期、阶段性的政策。政策要稳定，房地产税要有明确结论，需要在20大之后。在此之前，都是过渡期。

第二，大众买涨不买跌。政策反转容易，市场反转却很不容易。

3、在这样一个充满不确定性的年份，我们必须清晰：

第一，请永远不要看空和做空中心城市的居住类物业。

第二，房地产市场价格单边上升，人人赚钱的时代已经过去了。有赚有赔，有笑有哭，才是房地产市场的新常态。

第三，在不确定增加的背景下，2022年房地产的投资风险在加大。控制风险，比追求利润更重要。