激活中心城市房地产市场，已经迫在眉睫

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一4月25日，央行正式降准，释放5300亿元，然而，资本市场却有点不给面子。4月26日上证指数经过连续暴跌，已跌至2886点，股民、基民损失惨重。一季度全国GDP增速为4.8%，低于预计的2022年全年增长目标5.5%。在这样的背景下，降息降准未达资本市场的预期。现在已经没有人预测股市的支撑位了。因为影响因素很多。欧美地区通胀高企，美国3月CPI达到8.5%，创40年来最高纪录。大洋对面预期加息，大洋这边预期降息。两边股市都面临进一步的大幅下跌。2022年，很多的不可思议。在这样的阶段，城市里的人首要任务是看好自己的钱袋子。 二4月份，地产圈的人士在苦苦等待市场回暖。第一季度的市场数据出台后，令大家都感觉今年不容易。——住宅销售萎缩明显。1—3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。2022年，不但商业、商务类产品销售困难，住宅也开始滞销，量价齐跌。
——中心城市的房地产市场萎缩明显。已经不止是三、四、五线城市的问题。中心城市的房子，也有点卖不动了。
——土地市场降温明显。4月东莞首次土地集中出让，8块地卖出2宗。天津首次土地集中出让，30块地卖出6宗。 这一切都在提醒我们：中心城市的房地产，困局已经显现。需要在政策上及时作出回应。 激活中心城市房地产市场，可以考虑从八个方面发力：1、局部松动限购，灵活实施人才购房政策。2、调整或取消二手房指导价。（二手市场活，一手市场才能活）。3、取消或调整一手房备案价。给予开发商更多的自主权。4、采取有效措施，激活城市的投资类产品。（商业，办公，公寓等投资产品）5、适度调整限售时间。（如调整为一年）。6、在房地产信贷方面，联合金融等有关部门，推出新举措。特别要鼓励改善性购房。7、搞活土地市场，通过房地联动，增强市场信心。8、对房地产市场加强正面宣传。改变大众预期。