赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月19日，港股上市的房企德信中国宣布，普华永道辞任公司核数师。这已是2022年以来，普华永道辞任的第五家房企，此前相继辞任的企业包括合生创展、融信中国、宝龙地产、世茂集团。

2021年开始，部分房企出现了债务爆雷和流动性危机，现在各方已经把上市房企看作“烫手的山芋”。

2022年，房企的生命线在融资上。再融资，有“三道红线”的约束。资本市场上，股东和投资者对报表有要求。表外负债陆续见光。。。。。。房企的年度报表不好做。

进入2022年以来，房地产市场下行态势明显。

国家统计局数据显示：2022年1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。

1-3月，房地产开发企业土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%；土地成交价款672亿元，下降16.9%。单月来看，3月土地购置面积和土地成交价款分别为501万平方米和303亿元，同比下降41%和1%。

1、        在市场下行的背景下，2022年注定是一个高位回落的年份。房企的销售收入在下降，地方城市政府的土地出让金收入，也将下降。

大家要适度降低预期。

2、        尽管各方对政策暖风和金融暖风期望值很高，但综合各种因素，2022年楼市修复需要一个较长的时间。

3、        部分民营房企出现债务危机后，央企和国有房企（尤其是地方城投），成为了被寄予希望的“白衣骑士”。土地市场变冷后，央企和国有房企也成为了买地的主力。

然而，这一切都是短期现象。

无论是国企还是民企，最终都要面对市场需求乏力的现实问题。如果市场基本面不好转，国有房地产企业很快也将陷入周转危机。

4、2022年房地产市场的蛋糕，在变小。这是最大的挑战。现在最大的问题，不是谁分多少的问题，而是如何把市场做大。

2022年，高位回落的一年。最好的结果，是“稳”。不出现大幅波动，就是好结果。