《胡润全球房地产企业家榜》揭示：中心城市房地产可以传承

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，列出全球前100名房地产企业家，他们的财富主要来源于房地产行业，财富计算的截止日期为2022年1月14日。

这样一份榜单，很特别，但很难说有权威性。大家权当娱乐资料看一看。

1、        疫情后，全球货币宽松，通胀高企，房地产行业的表现当然是水涨船高。全球前100房地产富豪总财富达到4.2万亿元，平均增长5%。美国房地产老板财富增幅更高达10%。

过去的一年，国内房地产业出现波动，中国房地产企业家财富平均缩水3%，其中恒大老板财富缩水量最大。这一切都在大家的预期之内。

2、        中国仍然是房地产企业家占比最多的国家。前100名房地产企业家富豪，中国以52位居首；其次是美国，有17位；英国以8位排名第三；印度以6位排名第四。

榜单的100人中，有14个来自香港。尽管历经风雨，香港房地产依然坚挺。中国的北上广深和香港，一直都是房地产企业家的乐土。

3、        香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富；恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元排名第二。

令人感叹，姜还是老的辣。

4、        令人关注的是，这次100人的榜单中，女性占了17位。12位来自中国。这个比例前所未有。

杨惠妍、吴亚军、邝肖卿、陈丽华高居前四位。

国内房地产告别高杠杆、高负债、高周转的狂飙猛进时代后，转入“稳阶段”。女性企业家更有优势？

这点有待观察。

5、        最后一个问题，中心城市房地产是否有传承价值？

答案是肯定的。

全球前100名房地产行业的企业家中，71%是白手起家，29%则是通过财富继承。其中，最古老的家族是三个英国的房地产家族，300年前，他们的祖先在伦敦市中心购买或通过婚姻获得地产，这些地产随着伦敦的发展而增值。

持有中心城市的优质物业，是财富保值增值的保证，也可传承到下一代。过去是这样，现在也是这样。