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(2022-03-20 07:52:01)2022年的楼价有悬念
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
2022年的第一季度即将结束。
尽管各地第一季的房地产销售量有点低迷，但政策暖风，令行业对未来多了几分希望。
——房地产税试点，已经明确不会在今年扩大。
这有利于购房者情绪的稳定。
——各地“因城施策”，激活房地产市场消费的举措，在第二季度将陆续到来。
这些都是可以确定的事项。
展望2022年的广东房地产市场，尚有四个悬念：
1、土地供应量是否会放大？土地价格是否会下行？
2022年，龙头开发商，尤其是民营开发商，普遍资金紧张，流动性不足，在公开市场拍地的意愿不强。
各地城市政府是否会适度减少土地供应量，还是继续按计划推地而造成土地价格下降？这是很大的悬念。
2、防止大拆大建的指导思想下，广东2022年的三旧改造，将会维持怎样的规模？
无疑，最近几年，三旧改造已经成为影响广东房地产市场的最重要的因素。
政策改变下，广东三旧改造的基调也在发生改变。
3、房地产行业的并购将会怎样发展？出现债务违约的房企能否迎来转机？
国企，民企，金融机构，这三者的关系很微妙。
4、楼价走势。
按有关部门的要求，2022年，稳地价，稳楼价，稳预期。
然而，2022年的楼价仍有悬念。
有悬念的关键点在于两方面：
第一，要激活房地产市场消费，楼价需要有一定幅度的上升。
第二，出现债务违约和流动性危机的企业，将会继续打折出货。
在多种力量博弈下，2022年的楼价有很大的悬念。
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