未来5年，广州的发展看南沙

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2022年广州政府工作报告出炉，描绘了未来5年的发展蓝图。。

2021年，广州GDP已达2.82万亿，虽然略逊于深圳的3万亿，但在大湾区的核心城市地位已经确立。

按照政府报告中制定的发展战略，未来5年，广州都市圈的规划将全面推进。广佛同城化和广清深度一体化后，广州都市圈的能级还将进一步提升。

广州政府工作报告中，最引人关注的是：报告提出，2022年广州将以南沙为主阵地打造高质量发展新引擎。落实南沙“一把手工程”，推进南沙高水平开发开放，建设立足湾区、协同港澳、面向世界、面向未来的国际合作战略平台。

1、这意味着南沙在“国家级新区”、“自贸区”和“粤港澳深度合作开发区”三个定位之后，在定位上又有了提升。南沙未来，将是广州发展的新引擎，面向世界的国际合作战略平台。

2、从上面定位，可以看出广州发展南沙的决心以及将投入的力度。

报告中，列出了三大举措：

——南沙将建设战略性基础设施，具体包括高标准规划建设南沙枢纽，加快狮子洋通道、南中高速、东部快速等重大交通基础设施建设，推进南沙至珠海（中山）城际项目前期工作，强化与中心城区、珠江口东西两岸主要城市快速直联。深化南沙与粤港澳大湾区各机场的联运合作。加快新型基础设施建设，打造国际数据自贸港。

——打造制度型开放高地。支持南沙争取规则对接先行试点，实行更大程度压力测试，在贸易、金融、物流等重点领域率先突破。开展跨境贸易投资高水平开放试点。

——将强化粤港澳合作示范。积极争取国家层面出台支持南沙与港澳全面合作实施方案，深入推进粤港澳全面合作示范区建设。

3、未来5年，广州将倾力发展南沙。南沙在广州城市发展中的地位，已经提升为“主阵地”级别。

如果按这个规划发展，5年后，南沙有望从珠三角的地理上的“几何中心”，上升为“国际中心”和“经济中心”。南沙的地价和房价，有望进一步提升。

4、南沙的发展，将因为政府重大项目推动和粤港澳深度合作的背景，而与众不同。

房地产人士担心的南沙第三产业的发展较缓，南沙人口增长未达预期等因素，将在不远的未来大大改观。

我们可以预见，未来南沙房地产的发展将更国际化，更多元化和更具吸引力。

投资南沙，未来的回报可期。