2021年中国企业贷款平均利率5%以下，房企看到希望？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，中国人民银行行长易纲接受了新华社记者的专访。谈及了2022年的货币政策，以及将推出的有利于市场主体的金融政策，以及如何防范化解金融风险等热点问题。

1、2022年货币信贷总量将稳定增长。

2、金融结构稳步优化。2021年，普惠小微贷款已经支持超过4200万户小微经营主体。2022年人民银行将精准施策，引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、科技创新、绿色发展的支持，支持高质量发展。

3、综合融资成本稳中有降。2021年中国企业贷款平均利率已经在5%以下，为统计以来新低。2022年，企业综合融资成本将稳中有降。

4、房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

5、鼓励社会资金更多投向绿色低碳领域，助力科学有序实现碳达峰碳中和目标。

在这个专访中，特别令人关注的是，提到了“2021年中国企业贷款平均利率已经在5%以下，为统计以来新低”这个信息。

房地产行业作为资金密集型行业，对资金成本非常敏感。

1、2021年中国企业贷款平均利率在5%以内，创新低。这个数据令人惊讶。

新冠疫情发生后，企业融资成本已经发生大幅下降。2022年还有多少下行的空间？

谁都看得出，空间已经不大。

2、2021年房地产行业的融资成本如何？

根据39家上市房企2021年上半年融资成本的统计，总体约为6%，高于5%的水平。

39家上市房企中，13家国企的平均融资成本为4.6%，最低的中海为3.6%，最高的华发为5.89%。

26家民企的平均值为6.6%，最高的为恒大9.02%。

由此看来，国有房企和民营房企在融资成本上，差距非常明显。民营企业处于劣势。

2022年货币信贷总量将扩大，企业融资成本将继续降低。

房地产行业属于被单独看待的行业。春风能否度过玉门关？行业的贷款规模和融资成本这两个变量，还有待央行去确定。

3、在企业贷款利率降到5%以内后，房地产物业长期经营的窗口期将打开。不过，国企仍将占优势，民企只能做机会型投资者。