降准如期而至，房地产市场迎来冬日暖阳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

12月6日，降准如期而至。

中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

1、对中国房地产行业而言，降准是冬日暖阳。

11月房地产融资已经全面解封和回暖。

11月房地产贷款投放在10月回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。

另据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。

银根松动，有助于稳定市场情绪，提振各方对房地产市场的信心。

12月的降准如期而至，令人对年末和明年的货币政策走向，多了一分期待。

至少，从现在看来，房地产市场有可能会继续降温，但已经是有限度的降温了。

2、近日，网上流传一篇文章《2021年十大收缩行业》。文章把2021年各行业头三季度的数据和2019年前三季度对比，取“营业收入”和“营业利润”两个指标，对比后加权平均，得出行业收缩多少的数据。

结果是：装修园林-30%，火电-37%，影视-42%，养猪养鸡-46%，餐饮与酒店-56%，商场与超市-60%，旅游与景区-84%等等。

排在这份“榜单”头两位的是：教育培训用了“深不可测”四个字，房地产行业也用了“深不可测”四个字。

至于为什么“教育培训”和“房地产”两个行业要排在头两位，并且用“深不可测”四个字来描述行业的收缩程度？

作者认为，其他行业都是收缩，教培和房地产是行业危机。

这篇文章的分析过程并不严谨，“榜单”也欠缺权威性，房地产业内人士大可一笑了之。

然而，“房地产正处行业危机”这句话，业内人士不管认同与否，都应加以重视。

3、2021年还剩下最后三个星期了。

蓦然回首间，我们发现，处于收缩中的行业并不止房地产。央行降准，说明了当前的形势和局面。这次降准后，金融机构加权平均存款准备金率仅为8.4%。空间已经不大。难道明年将进入降息周期了吗？

大洋对岸，美联储即将加息，令资本市场波涛涌动。

即将到来的2022年，一点都不平静。