安全比增长更重要

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月26日，万科召开了临时股东大会，通过了万物云赴港股上市、补选董事等相关议案。

在这个特殊时期，万物云被分拆上市，引发了种种猜测。

上市事项尘埃落地，下一步就看万物云上市能达到多少股价了。

值得关注的是，在这次会议上，万科提出了：“安全比增长更重要，能力比规模更重要”。

1、2021年1-10月万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%。合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。业绩下降，加上行业大气候的影响，万科股价连连下降。

万科对未来规模的增长，已经不抱太大希望。因为，即使规模上去了，增收不增利，盈利水平仍不乐观。

2、“安全比增长更重要“，这句话好理解。“能力比规模更重要”，就有点特别。按照万科的说法，预计2022年最低的经营目标是比今年还向下调；但仅仅活下去是不够的，万科需要构建适应新常态的能力，全周期全品类去看待建造，对价值链进行重构，服务好业主；并且从不动产开发向经营与服务拓展。 

3、房地产的寒冬正在到来。11月和12月的市场数据不会好看。促销的效果已经大不如前。

还有1个月，2022年就将到来。不确定性比以往任何时候都高。

如何做2022年的计划？还是读一读万科这一句话：安全比增长更重要。