房企慎防错判形势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

年末的房地产市场形势非常微妙。

房地产税试点迟迟未落地，各地房地产市场销售陷入近期低点。金融暖风、政策纠偏、地方维稳政策陆续到来。

资本市场预期已经迎来政策底。上市房企的股价在不经意间已经有较大幅度的反弹。

2021年的年末，2022年的年初，房地产市场会迎来政策转向，市场转机吗？

1、在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，防范房地产泡沫化与金融化风险，维持房地产市场平稳健康发展，是管理层坚持的方向。

2、龙头房企慎防错判形势。

2021年，迄今已经有恒大、华夏幸福、泰禾、蓝光、阳光城、花样年、当代、佳兆业、宝能等知名企业爆发流动性危机。

令人不解的是：对开发企业的“三道红线、四档管理”在2020年8月就开始实施。房地产贷款集中度管理从年初就开始执行。

陷入流动性危机的企业却没有足够重视，准备严重不足。以恒大为例，尽管资金面已经响起警报，2021年上半年，中国恒大仍购入土地储备15幅，并就现有14个项目进一步购买周边土地，新购土地储备建筑面积771万平方米。

3、2021年是房地产市场的规则改变年。不要低估管理层“下决心解决房地产市场问题”的决心和力度。

以往的房地产调控，少则1到2月，多则半年，市场又会恢复原来水平。

2021年很不一样。用以往经验来指导当前，一定走不通。

4、战略调整，适度缩表，降低负债，稳健经营，是当前最佳的应对。

危机之后，有新的机会。但首先要过好这个年关。