房地产投资需要逆向思维

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

最近去了几个城市，参加了多场业内活动。

每到一个地方，都会被问到一个问题：现在还能买房吗？

1、受多种因素的影响，2021年的年末，楼价处于近期的低位。但消费者却犹豫了。

楼价节节上升的时候，大家排队买楼，摇号抢房。

楼价平稳，甚至下跌时，大家却捂住了钱包。

如何打破大众的这种预期，是各房地产营销经理首先要解决的问题。

2、2021年的房地产投资，需要逆向思维。

尽管遏制房地产金融化、泡沫化的背景下，房地产信贷收紧，房地产税进入试点时刻，但中国房地产作为体量达到17万亿（年销售金额）的行业，一定不会发生崩盘，甚至不会发生大的波动。“稳地价、稳房价、稳预期”，仍然是主基调。

当很多人都不看好的时候，恰恰可能是投资的好时机。

3、无论风吹雨打，中心城市中心区的优质居住物业，仍然是值得信赖的财富保值增值的最好工具。

4、2021年，我说过好几次：我不再劝别人买房。

并非房地产市场没有机会，也并非没有合适的投资产品。

当前房地产市场，有一个难题，是房地产产品越来越没有流动性了。

一手房、二手房的价格指导，抑制了中心城市房地产的成交量。

过高的交易税费，商品房交易限制年限等政策，都不利于商品房的流动。

过去10年，买了房的大多数人，似乎都感受到了楼价升值带来的快乐。

然而，最终能够变现的，不会超过10%。

2021年的年末，房地产市场要重新活络起来，房地产的财富效应必不可少。有关部门须认真考虑改善房地产产品的流动性。