广州第三次土地集中出让体现了务实与理性

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

11月2日，广州第三批集中拍地清单公布。

土地将于12月2日出让，共有住宅用地17宗，起拍总价为434亿元。

1、     适时调整了出让规模。

广州第一轮供地48宗，起拍价901亿。第二轮供地48宗，起拍价1124亿。第三轮供地17宗，起拍价434亿。

与前两轮供地相比，第三轮供地的数量和规模都大幅下降了。尤其是减少了增城区域的土地出让规模，本轮增城仅推出1宗地块。而在9月的第二轮土地出让中，增城共推出22宗地块。

2、     土地出让条件的适时调整。

（1）      南沙的四个地块和黄埔的三个地块，取消了“限房价”。

（2）      番禺、白云的回炉地块调低了出让底价，取消了一个月内一次性付清总价的要求。

这次推出的17宗土地中，有7宗是回炉地块。在市场投资情绪并没有明显好转的背景下，调整土地出让的条件，是必然的选择。

看得出，有关部门已经进行了针对性的调整。

3、第二批供地规则中的，“限马甲”、“溢价率限制在15%以内”、“新房销售倾向首套购房家庭”、“限建筑绿色等级”、“严查资金来源”等继续实行。体现了土地出让规则的延续性。

广州第三轮土地集中出让的清单，体现了务实与理性。在当前复杂的市场环境下，土地供应更要稳健可行，才能“稳地价、稳房价、稳预期“。

广州第三轮土地集中出让，有四个悬念：

1、     央企、地方国企是否还是本轮土地出让的主力?

2、     在年末流动性普遍紧张，企业忙于减负债、去杠杆的背景下，龙头房企(尤其是TOP30房企)是否还有入市的积极性？

3、     海珠华洲路地块能否形成热点？地块44378平方米，建筑面积95000平方米，起拍楼面价40375元/平方米，扣除配建之后，楼面价4.4万元/平方米。能否产生新高？

4、     经过充分调整推出的17宗土地，能否全部顺利出让？是否都有意向企业？

12月，广州第三轮土地集中出让的供应地块，总体吸引力较强，预计将有成交的小高峰。

但还有1个月的时间，一切都还有变数。