加载中…市场降温，土地集中出让遇尴尬
(2021-10-12 22:41:30)
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房产 |
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
中秋过后，就是深秋。
凄雨冷风中，天气降温比大家预期的要快得多。
土地市场最近也遭遇了寒流。
10月11日，北京市第二轮集中供地报名截止。43宗土地中，共有27宗地无人报价。
10月12日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，26宗地块将延期出让。
延期出让，总比流拍要好。
北京不是个案。10月11日，杭州宣布17宗土地终止出让。
12日，杭州成功出让的14幅土地中，有9幅是底价成交。
在杭州土地拍卖前两天，上海终止了7幅商品住宅用地的出让
……
以北上广深为代表的一线城市，土地市场发生的形势剧变，值得高度关注。
1、当然，这一切都与房地产企业普遍“缺钱”有关。
对开发企业的三道红线四档管理，对银行金融机构的贷款集中度管理等资管新规，让房地产企业陷入资金难局。
“金九银十”房地产市场的颓势，令开发商的资金回笼又远远低于预期。
这一年，华夏幸福、恒大、阳光100、蓝光、当代、花样年等企业陆续爆出债务违约，令行业的投资情绪大受影响。
第四季度，大部分的房企在买地上，都采取了紧急刹车。
2、北上广深、杭州、厦门等地的第二轮土地集中出让，普遍遭遇了寒风。
令人担心22城土地集中出让的第三轮，还能不能如期完成。
土地集中出让，现在面临尴尬。
土地集中出让有一个假设，是土地市场火爆，买家活跃。
如果土地市场不景气，那么土地集中出让，尤其是一年仅集中出让三次，就显得不太合理。
土地集中出让，有一个放大效应。
22城的第二轮的土地集中出让，放大了市场变冷的气氛。
土地集中出让的副作用，房地产业内还要认真研究。
3、市场变化超预期，政策需要适时调整。
10月12日，“房企座谈会”的消息传出，这是一个积极的信号。
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