打折的房子没人买

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月14日，恒大系的股票全线下跌。中国恒大跌11.57%，恒大物业跌11.57%，恒大汽车跌26.99%。

中国恒大9月14日在港交所公告称，预期9月销售持续大幅下降，导致销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

公告显示，此前的6至8月恒大的物业合约销售金额分别为716.3亿元、437.8亿元和380.8亿元，呈下降趋势。

1、     从当前局面看，恒大的形势严峻。三方面压力，第一，债务到期的兑付压力。第二，资金回笼的压力。包括恒大汽车、恒大物业的股权出售，资产、项目的出售，进度都不理想。房地产销售减速更是雪上加霜。第三，由于资金短缺造成大量在建工程停滞，可能造成的系列违约责任。

2、     恒大的案例打破了房地产圈的一条规律：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

尽管是住宅，在特殊时期，也不一定能快速变现。

企业品牌、信誉急转直下的时候，房子卖不掉。毕竟，现在卖的是期房。

市场形势急转直下的时候，打折的房子也卖不出去。

政策急转直下的时候，再好的房子也卖不出去。

3、     恒大要稳住，需要管理部门有所行动。

然而，盘子这样大，各种利弊很难去估量。无论从那方面看，最终恒大都需要稳住。

房地产开发属于“高风险、高回报”的行业，今天圈内有了新的认识。