建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国新办于8月31日下午举行新闻发布会，住建部三位正副部长登台，围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。引起了广泛的关注。

这次发布会的信息量很大。

1、     巨大成就。

——我国建成了世界上最大的住房保障体系。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

——城市建设取得历史性成就，创造了世界城市发展史上的奇迹。2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。

——乡村面貌发生巨变，历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题。全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来，790万户、2568万贫困群众的危房得到改造.

——建筑业支柱产业作用不断增强，从建筑大国迈向建筑强国。2020年，建筑业增加值占国内生产总值的比重达到7.2%，为全社会提供了超过5000万个就业岗位。

2、首次提出“建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制”。

促进房地产市场健康发展，就要问稳地价、稳房价、稳预期。除了坚持房住不炒，落实城市主体责任外就是“建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制”。

这个新机制的内涵和实施举措，值得房地产业界高度关注。

3、     城市更新，防止大拆大建。

这次发布会在8月10日文件基础上，强调了三点：

第一，   要划出城市更新重要底线。控制大规模拆除。

第二，   要保留城市记忆。

第三，   稳妥推进城市更新。不增加地方隐性债务，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，推动由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”。

4、     解决新市民特别是年轻人的住房困难问题，主要的方向是加快发展保障性租赁住房。6月24日出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，在制度上和政策上都为保障性租赁住房的发展创造了条件。

这次新闻发布会，可以用三句话来总结：

保障性租赁住房要大发展。

城市更新，将防止大拆大建

房地产调控，将建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。