杭州推出“房东直售”，房地产中介的末日？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

房地产业内人士，这一周心情忐忑。

恒大事件的逐步发酵，令开发商群体心情复杂。　

8月18日，在杭州发生了一件大事。“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，令房地产中介行业有点恐慌。

中介龙头企业贝壳股价应声暴跌，8月19日（周四）跌14.86%，8月29日（周五）跌5.35%。周五贝壳收报16.1美元，不但远远低于顶峰时的70美元，甚至低于发行价20美元。贝壳的股价已经跌入谷底。

1、   这几天，媒体都在报道杭州“房东直售”。报道的焦点是：房东可在房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介销售模式，买二手房可省数万元中介费。

网上群众自然是叫好声一片。

中介业内人士却带着怀疑去看这个新事件。

传统上，中心城市（包括杭州）80%以上的二手房交易，都是中介完成的。这也证明了房地产中介存在的价值。

现在，绝大多数的人都认同，买卖房屋是一件专业的事情，并不简单。

杭州这次“去地产中介化”能成功吗？

2、   值得注意的是：“杭州市二手房交易监管服务平台”是个成熟的平台。

这个2016年就已上线。最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

历经多年发展，这个平台已经发展为集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

该平台已经实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套。

8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房监管直接触及C端。按照官方说法，有两大优势：

第一，  杭州二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

第二，  平台不收中介费。

3、   从技术层面看，官方平台推出“个人自主挂牌房源”功能，没有任何的难度。全国推广，也没有难度。

杭州目前推出的功能，暂时没有VR看房等功能，这都不是问题。

只要有关部门决心做，一切都不会输给某一家中介企业。

问题在于：这种做法，彻底颠覆了原有的房地产二手中介的交易模式和房地产中介的服务模式。

这样做。能否杜绝假房源？能否有效促进自主交易顺利完成？能否“指导”二手房市场价格？

最后，是否能带来二手房市场的效率和公平？能否最终减少二手房交易的纠纷？

至少从短期看，二手房地产中介的末日还没有到来。

4、   房地产调控的深入和市场监管的加强，是未来几年房地产行业面临的“新常态”。

生意难做，将是房地产企业(包括中介企业)共同面对的问题。

在互联网大数据时代，搞一家门店，拿两个房地产中介经纪人证，就可以开业做生意的时代，恐怕要过去了。