1-7月房地产市场数据给人一个小惊喜

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月16日，国家统计局公布了1-7月经济数据。

房地产业的数据基本符合预期，甚至可以说，给人一个小惊喜。

1、   投资稳定增长。这是管理层最关心的指标。1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。

从数据来看，2021年全国房地产投资一定超过1万亿，创历史新高。

2、   销售面积和销售金额总体增长。1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。

2021年全国房地产销售面积将超17亿平方米，销售金额将超17万亿元，创历史新高。

3、7月份70个大中城市房价数据结果表明，各线城市，不管是新房还是二手房，涨幅普遍回落。以一线城市为例，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

预示楼市已经降温，符合政策预期。

3、   为什么说，1-7月的房地产市场数据给人一个小惊喜？

第一，  看看国家统计局的定论：“今年以来，随着经济恢复特别是融资条件的改善，部分地区的房价上涨比较明显。对此，相关部门加强了市场调节，落实城市的主体责任，抑制不合理需求，促进房地产市场总体趋稳。7月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势。从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。”这意味着前几个月来势猛烈的各地调控政策初见成效，再加码的可能性降低了。第四季度，中国房地产有望获得一个阶段性政策稳定期。

第二，  1-7月全国房地产投资稳定增长，销售面积和销售金额稳定增长。

这组数据无疑给了业内人士信心。中国房地产的需求依然旺盛。“楼市崩盘论”“价格暴跌论”可以休息了。

第三，2021年以来。龙头房地产企业频发流动性不足，逾期债务难以偿还的事件。极大地动摇了市场信心。

从1-7月全国房地产数据看，整个行业仍然处于景气周期。个别房企的困局，并不影响大局。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。一点都不错。

在困难面前，我们要看到成绩、看到光明，看到希望。

尽管有波折，2021年仍将是中国房地产的大年。