房地产市场的新定调

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月30日的管理层会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

1、下半年，新能源汽车将更热，重大基建项目将成为投资的“稳定器”。

会议要求，支持新能源汽车加快发展，加快贯通县乡村电子商务体系和快递物流配送体系，加快推进“十四五”规划重大工程项目建设。

在全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡的背景下，中国经济发展要找到新的增长点。这次会议传出很清晰的信号，新能源汽车，县乡村电子商务体系和快递物流配送体系要加快发展，“十四五”规划重大工程项目建设要加快推进。

2、“减碳“工作有新规定。

要统筹有序做好碳达峰、碳中和工作，尽快出台2030年前碳达峰行动方案，坚持全国一盘棋，纠正运动式“减碳”，先立后破，坚决遏制“两高”项目盲目发展。

3、关于房地产，还是大家熟悉的表达：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。”

从字面上看，似乎和以往的表达没有什么两样。然而，对于房地产市场无疑是一次新的定调。

第一，“房住不炒”将坚持，“稳地价、稳房价、稳预期”是基本方向，” 促进房地产市场平稳健康发展”是目标。

第二，将加快发展租赁住房，尤其是不久前提出的保障性租赁性住房。

基调不变的背景下，房地产市场的政策调控正提到更高的强度。

下半年的楼市将是一个典型的政策市。