SOHO中国易主，一个时代的结束

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

潘石屹终于把公司卖了。

6月16日，SOHO中国公告，黑石集团将以5港元/股的价格要约收购SOHO中国最高91%股权，要约总价236.57亿港元（折合195亿元人民币）。

SOHO中国总股本52亿股，潘石屹张欣夫妇家族将在这次交易中转让28.56亿股（占上市公司股本比例54.93%），套现142.8亿港元，但仍将继续保留SOHO中国9%股权（约4.7亿股）。

1、    尽管还保留9%的股权，但所有人都看到了，老潘已经清盘了。

成立于1995年，倾注了26年心血，曾赢得过无数的名声，这样的一家公司，就如同创始人的儿子一样。竟然如此决绝地卖掉了。令人唏嘘。

2、    根据公告，2020年末，SOHO中国总资产707.04亿元、总负债331.57亿元，净资产375.47亿元。财务状况并未恶化。

SOHO中国的核心资产为京沪的九个商业地产项目，包括北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO二期、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

这中间，就有老潘最喜欢的望京SOHO（因为太漂亮）和外滩SOHO（位置太重要）。

如果连这样的资产都没有经营的信心，那就真的无话可说了。

3、    潘石屹卖掉SOHO中国，有别于以往卖物业，卖资产，这次将是彻底告别房地产行业了。

2012年，SOHO中国转型，不再做销售类开发，转为做持有物业经营。并不成功。写字楼物业的租金回报水平，没有达到预期。对未来的市场，老潘已经没有信心。

这几年，老潘低调行事，做摄影，卖苹果，做公益。他已经意识到房地产商业市场上的风险，意识到自己的风险。微博上2000多万的粉丝，变成了负担。

潘石屹是一个特别的商人，一个特别的地产商，告别或许是明智的选择。

4、过去几年，李嘉诚不断减持国内城市的物业。万达逐步转为轻资产经营。今天，潘石屹甩卖SOHO中国。

时代在改变。

房地产老板已经不再是英雄。

一个时代结束了。