房地产税，是“山雨欲来风满楼”，还是“雷声大雨点小”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，美国股市连创新高。A股也出现了大幅反弹。

在普涨的大势中，唯有上市房地产公司的股票表现低迷。

疫情发生后，业内对“房地产税”的看法，是普遍认为”将推迟“。虽然”十四五“规划中，明确要”推进房地产税立法“，但2020年和2021年的政府工作报告，都没有提及房地产税。圈内人士都松了一口气。

5月11日的消息来得有点突然。

传递了三个信息：

第一，   房地产税要试点。

第二，   将在部分城市试点。

第三，   四部门联合行动，意味着房地产税在往前推进。

房地产税兹事体大。

不要说开征了，就连一条消息，都牵动着千家万户的心。

1、    部分城市开征住宅房地产税的时机已经成熟。典型如深圳、上海和海南。

这类城市的共同特征，是房地产投资气氛较浓，资本介入程度深，楼价已经脱离了一般工薪阶层的购买力。地方城市政府对土地财政的依赖度较低。

上海和重庆，已经早早试点了房地产税。但是2021年的试点，将是“动真格“的试点。上海和深圳，无疑是首选。

2、    在房产保有环节，开征相关税收，是构建房地产市场长效机制的重要一环。

当中心城市房地产价值已经占家庭财产比重平均达到70%以上的时候，开征住宅的房地产税的意义已经突显。

3、    房地产税的试点开征，对房地产市场的影响是巨大的，难以评估。这也迫使有关部门，不得不采取慎重的态度。

现在就说，房地产税山雨欲来风满楼，还为时过早。

更大的可能，是深圳等地率先试点。

距离全面开征，还有一个较长的过渡期。

4、    全国第七次人口普查的数据，表明:全国城镇化率已经到63.89%。人口正在向中心城市快速集聚。

未来10年，中国的房地产，就是大都市的房地产。

未来，房地产税开征的重点，也将是大都市的房地产。

对于普通公众，无论房地产税来与不来，坚定持有中心城市的优质居住物业，是财富保值增值的最佳策略。