学区房，其实不是房

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月30日，高层会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”，各地整治方案陆续公布。

学区房问题引起了高层的关注，在会议上被点名。各地行动之快，有点令人吃惊。

1、    冰冻三尺，非一日之寒。学区房问题，绝非简单的房地产炒作问题。整治方案出炉容易，但很难期望短期能够奏效。

2、    教育焦虑叠加住房焦虑，才造成了各地学区房价格的非理性上涨。房地产管理部门要行动，教育部门也要行动。相对而言，房地产部门落实“房住不炒”，卡住房地产金融的水龙头，就可短期压住房价。教育部门的工作量就大多了，优质教育资源的均质化，学位分配的公平性等等，要破解的问题很多。

3、    新闻媒体报道，北京、上海等地的学位房，近日无人问津，价格下调。管理部门当然乐于看见这样的消息。然而，历史的经验告诉我们：每一次学位房价格下调后，“抄底”的人更多，下一轮的上涨，其实并不遥远。

4、    学区房，其实不是房。

学区房，是孩子上学的门票，是家庭幸福的定心丸。

学区房，是现行教育规则下，被扭曲的产品。

学区房，是普通人家孩子进入名校的不多的选择之一。

国内城市陆续取消小升初入学考试，中考也实施指标到校后，学区房的重要性不但没有降低，反而还提高了。

抑制房价易，实现教育公平难。