看好湛江房地产的三个理由

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

2021年，湛江房地产迎来重大发展机遇。

一向关注度不高的湛江，有望成为广东乃至全国房地产的热点地区。

1、海南自贸港建设和海南“不做房地产加工厂”带来的机遇。

按照国家的战略部署，2025年之前，完成海南自贸港的整体建设，全岛封关，执行零关税。 

海南迎来了一系列的利好。零关税，个人购物19万元额度免关税。对注册在海南自由贸易港并实质性运营的企业（负面清单行业除外），减按15%征收企业所得税。在海南呆满183天，个人所得税税率将封顶，免交15%以上部分……

在这一系列利好政策推动下，没有人会怀疑海南未来的地位和光明的发展前景。

海南管理部门也挺起了腰杆，早早就宣布“不做房地产的加工厂”。

海南大发展，海南又限制做房地产，直接的收益者将是湛江房地产了。

2021年湛江房地产还处于高性价比阶段，未来每一片海景的价值都将得到重估。

2、2021年，广东将支持湛江加快建设省域副中心城市。

建立广州与湛江深度协作机制，加快打造现代化沿海经济带西翼重要发展极。

湛江将成为西翼省域副中心，成为广东西翼新增长极。

在省级发展战略的推动下，湛江将进入全国350高速铁路网，粤西区域的城际铁路也将加速建设，与粤港澳大湾区的联系将进一步紧密。湛江的基础设施的建设将提速。

处于粤港澳大湾区、海南自贸区和北部湾经济区三大区域之间的湛江，前景可期。

3、湛江房地产市场基数低，有较大增长空间。

2020年湛江房地产投资完成额381亿元，占全省份额2.2%。经营性用地成交金额117.45亿元，份额1.4%。全年商品房销售面积594万，份额4%。

数据表明，湛江地价和楼价有良好的增长空间。

在粤港澳大湾区和海南自贸区发展日新月异的背景下，湛江房地产的水涨船高，已经是大势所趋。