关于发展租赁性住房的四点认识

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

两会后，房地产行业将如何发展。十分引人关注。

解决好大城市住房突出问题，成为房地产行业的聚焦点。两会报告中，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

1、     中国的都市圈和城市群，在新的发展战略下，成为产业集聚、人口汇聚的地方。以广州为例，已经连续6年常住人口增量在40万人以上。过去6年，广州新增的常住人口就增加了260万人。

在这样的背景下，大城市的住房压力越来越大。如果没有合理的住房供应体系设计，未来的压力还会更大。

2、     大城市住房难，是长期存在的突出问题。城市房地产管理部门讲了40年的“居者有其屋”，在当下，发生了一个重大转变。那就是，不再要求家家都有自有产权的物业。代之以“大力发展租赁性住房”。

在经济发展处于较低水平，房地产处于起步阶段的时候，各地城市政府把保障房建设放在重要位置。近年来，带产权出售的保障房已经基本退出，租赁性保障房的建设量和投入也普遍在下降。

广州政府2020年公开出让经营性用地收入已经超过2400亿，但用于保障房建设的量却没有同步增长。

大力发展租赁型住房，并不意味着城市政府在保障性住房建设方面的减速或退出。

在大城市楼价创历史新高的时候，光靠市场、或者光靠政府，都无法解决大城市住房的突出问题。

发展租赁性住房，一定要两条腿走路。政府在保障房方面的投入，不能降低。