除了长租公寓，房地产市场还有三个潜在黑洞

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

过去的一周，房地产市场最大的新闻，是蛋壳公寓遭遇了危机。一度传言要破产。

然而，掌控着13座城市，近40万间公寓，在纳斯达克上市的蛋壳，兹事体大。并不是说想结束就能结束的。

这一事件，让长期靠“高进低出”、“长收短付”来编织泡沫的长租公寓运营机构进入至暗时刻。

深圳、西安、成都、重庆等地，以“紧急通知”的形式出台了对长租公寓的监管办法。只能说，蛋壳造成的影响太大了，逼着地方城市政府以超常规的速度出台了有关的政策。

长租公寓从遍地兴起到一地鸡毛，只经历了短短的三年时间。令人感叹。

长租公寓的血泪史讲明了两点：第一，政策鼓励的事情，并不一定就是投资的大机会。第二，过度金融化，带来的是风险。

2020年，还剩下40天了。

展望2021年，除了长租公寓，房地产市场还有三个潜在的黑洞：

1、     养老地产。

2、     乡村振兴。

3、     产业地产。

很多人会说，这三个是机遇，不是黑洞啊。

然而，大家琢磨一下，这三类有共同点：第一，政策支持；第二，资本看好；第三，人人都认为是机会。

我始终认为：当一项投资为所有人都看好的时候，其实这项投资已经没有多少机会。当一项投资，找不到问题的时候，其实大风险已经孕育在其中。

2017到2020年，做长租公寓的公司，基本都亏钱了。

2021年，做养老地产、乡村振兴和产业地产的公司，需要有亏钱的准备。尽管从政府到市场，似乎都勾勒了美如画的前景。