广州的有钱人为什么频频换房？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

11月18日，作为广州房协专家组的成员，参观了广州世茂天越、佛山新希望锦官半岛等项目。

一

在新希望锦官半岛，看到了新希望集团的“两不让”开发理念：品质不为成本让步，品质不为进度让步。

在高周转成为房地产开发“定律”的今天，看到这个“两不让”开发理念，仿佛看到了一股清流。

成立于1982年的新希望集团，能够成为国内民营企业的“常青树”，屹立不倒。确实有其独到之处。

要做到“两不让”：品质不为成本让步，品质不为进度让步。确实不是一件容易的事情。这样的坚持，或许意味着牺牲利润，或许意味着丧失宝贵的机会。

中国房地产发展到今天，确实不能再以规模和利润为中心。这个行业，需要一种精神，需要一种“两不让”的开发理念。

二

广州世茂天越位于广州老城区五羊新城，超高层单体矗立，仿佛鹤立鸡群。

楼价上看，这个项目也是鹤立鸡群。首期售价约9.5万元/平方米，当前售价已经到13-14万元/平方米。一套130平方米的房子，售价达2000万元。

在参观这个项目的过程中，大家聊到一个有趣的话题：谁在买这个楼盘的物业？

答案是：周边楼盘的相对高端物业的业主。

广州有钱人为什么频频换房子？

因为房子“旧得太快”了。

这也是广州房地产面临的现实问题。

90年代开发的商品房，未到30年，很多已经进入“旧改”范畴。

00年代开发的商品房，未到20年，很多已经出现装修、设备老化，房子功能性贬值，从而褪去了豪宅的成色。

“一生的豪宅“，或许还只能是营销广告上编织的一个梦。

和住宅相比，广州写字楼的更新换代和功能衰退，更令人吃惊。广州20年前的地标中信广场，目前不少单元的售价低于30000元/平方米。

快速发展的时代，难免短期行为。

短期行为多了。我们都麻木了。