过去未去，未来已来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国庆头两天，各地景区旅游人数爆棚。但同比去年，大部分地区仅仅恢复了70%左右。旅游业全面复苏，还需要一个较长的过程。

2020年过去了四分之三，各行各业有不同的感受。百年未遇的大变局，令市场和经营方式，都发生了重大改变。

房地产业依然一如既往地促销。

恒大在国庆前，迅速搞定了1300亿战略投资者的大多数。拉升了股价，恢复了市场信心。恒大的行动力，和处理危机的公关能力，令人刮目相看。

恒大成功处理危机事件，不但有利于其本身，也有利于整个房地产行业。

当前，房地产市场最需要良好的信心和预期。

只要大众信心维持，这个假期开启的第四季度的房地产成交仍将活跃。

套用网上流行的话语，当前的房地产市场是：过去未去，未来已来。

房地产市场的产品，绝大多数仍然是传统产品。

传统的拿地方式，传统的产品，传统的建设方式，传统的管理方式。“过去未去”，确实如此。

与此同时，2020年的房地产市场将面对未来的新变化：

1、         科技创新时代，房地产产品、房地产市场都面临新变局。

疫情过后，商业、商务类物业进一步贬值。城市CBD面临新的价值重构。基于互联网平台的营销体系，正在重新构建。

2、90后已经成为购房主力。00后即将走上舞台。房地产商能建出令新新人类满意的房子吗？这是个全新的挑战。

3、         人口老龄化已经来到我们身边，全国60岁以上人口占比已经达到18%，超过2.4亿。人口老龄化，带来的房地产需求变化。房地产行业如何应对？

4、         人工智能和大数据时代，机器代人将越来越普遍。新科技时代，也是新经济时代。在这个时代，财富的创造方式和分配方式，也将发生改变。

财富无疑将发生分化，客户的购买力也将发生分化。2020年是个重要的节点。

2020年，给有钱人建房子的理念，已经山穷水尽。

2020年之后，给中产、白领建房子的理念，也将面临新的挑战。