本土房地产企业是否需要保护？
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

8月24日，回到家乡广东肇庆。
此行的主要目的，不是探亲，也不是访友。这次是为肇庆十四五住房发展规划做调研。

调研中，有人提出了一个非常现实的问题：是否需要保护本土开发企业？

1、中国房地产行业的集中度不断提高。排位T100的企业，所占市场份额已经超过70%。龙头房企的规模效应越来越明显，资金、人才、资源整合，样样都占尽优势。
中国房地产，过早地进入了垄断时代。
从行业管理而言，寡头垄断，有利于当局管理。从产品创新和个性化发展来看，却是个坏消息。

本土房企，面对外来大鳄，获得土地资源的能力越来越弱。本土房企，如何生存，如何发展，已经是一个非常现实的问题。

2、商品房市场，是一个开放领域。保护本土企业，没有依据。
经营性土地的出让规则，是价高者得。
在这样的规则下，本土企业日渐式微，似乎已经是注定的结局。

3、房地产是什么？房地产就是一门生意。从做生意的角度看，关起门只做自家生意，不是好的选择。

4、中国城市的本土开发企业，其实应该思考一个问题：地方城市政府为什么要保护你们？你们为城市做了什么？你们为经济发展做了什么？

在桂林，我看到房地产开发项目，大多配不上山水甲天下的风景。
在肇庆，我看到房地产项目，大多不是为美丽的七星湖加分，而是减分。

如果一家开发企业，是为城市加分的企业。城市一定不会亏待这家企业，无论是本土的，还是外地的。