资金受限，楼市“金九银十”有难度

 赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

根据国家统计局公布的数据，1到7月全国房地产销售逐渐回暖。1到7月全国商品住宅销售额同比增长0.4%。

伴随着特殊时期货币宽松的背景，股市上了新台阶。楼市也即将迎来“金九银十”的传统销售旺季。

当前较大的变数，是管理层对流入房地产市场的资金的监管和限制。最近，有两条消息引人关注。

第一条，有传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，还具体地设置了“三道红线”。

第二条，上海银保监局对资金违规流入楼市的加强监管，对数家银行开出了罚单。

下半年楼市的走势，很大程度上取决于资金的流向。

从数据看，管理层对资金流入房地产行业，保持着强监管。

央行2020年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末下降0.8个百分点，；房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末下降1.1个百分点。

央行多次强调，坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。