新型城镇化下，县域发展仍有机会

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

7月23日凌晨，南京出台楼市新政。

新政有两个着重点。第一，是加强土地市场调控。“限房价，竞地价”和配建保障类住宅，将是下半年的方向。第二，是完善住房限购政策。特别强调，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这两周，热点城市的房地产调控新政不断出台。大家已经有点审美疲劳了。

南京和深圳一样，都专门堵住了“假离婚”购房的漏洞。网友们惊呼：离婚还是要趁早。

热点城市新政不断，证明了楼市复苏回升，已经不是个别现象。下半年的楼市会很热。新政对需求有一个短期的抑制作用，但不会打断楼市下半年的回升进程。

二

7月22日在北京召开的管理层会议，值得大家高度关注。

1、会议强调，推进以人为核心的新型城镇化，是内需最大潜力所在和“两新一重”建设的重要内容，对做好“六稳”工作、落实“六保”任务、稳住经济基本盘具有重要意义。

2、要针对大量农民到县城居住发展的需求，加大以县城为载体的城镇化建设，完善县城交通、垃圾污水处理等公共设施，建设适应进城农民刚性需求的住房，提高县城承载能力。

读完这两条，相信大家都会有相同的感觉：下半年，新型城镇化将会进一步发力，县域房地产将迎来新商机。

政府投入和公建配套项目的建设，将拉升县域的地价和房价在上一个新台阶。

或许，中国房地产的未来，仍然在大都市圈和城市群。

但至少在3到5年内，县域房地产仍有机会。

2020年碧桂园等龙头房企，坚持下沉到县镇一级，看来不是盲目的动作。