学位房，扭曲的价格和扭曲的产品
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
 
 
最近，深圳学位房价格大涨，引起了业界的广泛关注。
尽管是二手物业，深圳罗湖和福田的学位房普遍价格在10万元/平方米以上。有的学位房在过去一年价格涨了50%。
2020年，学位房成为了深圳人炒房的对象。
 
在北上广深这样的一线城市，学位房是一种奇特的楼市现象。
在学位房面前，官方近年想尽办法推出的各种教育资源均质化措施，显得苍白无力。名校能够成为名校，是用时间累积而成的，底蕴和影响力不是短期就能代替的。办分校，搞排位，都无法改变人们对传统名校的向往。
前两年，专家学者津津乐道的“租购同权”，根本就和学位房挂不了钩。
 
过去10年，中心城市学位房的价格上升，远远跑赢了楼价的平均上涨幅度。
广州、深圳的一些学位房，价格10年涨5倍的，并不鲜见。
讲这种话的人，都是没有经历过“拼学位”的人士。
在名校学位紧张的背景下，学位并不是你有钱就能买到。
2、扭曲的产品。
于是，我们看到，在北上广深这样的中心城市，学位房都是各种各样的小户型。
如果离开了学位房这个概念，很多房子根本就不是宜居产品。
 
3、中心城市的教育资源的配置，是个大问题。短期内不容易解决。
未来几年，学位房作为中心城市的奇特产品，只会更热，不会变冷。