楼市虚火，为什么总是出现在深圳？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

最近深圳楼市火热。关于经营性贷款流入楼市的传闻不断。

4月20日，多家媒体报道，深圳各银行被要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况。

管理部门被迫出手调控了。

疫情后，政策上倾斜扶持中小微企业，各类贷款利率低，手续简捷。有银行执行的是一年基准贷款利率4.35%，比房贷利率还要低。

擅长使用金融杠杆的深圳人，比别的城市的人更早行动，造成了楼市虚火。

1、熟悉深圳楼市的人士都知道，近年的每一次楼市异动，总是最早出现在深圳。然后才是上海，然后才是北京、广州、南京、重庆。

没有别的原因，深圳人的金融意识和炒房意识，都是超前的。

2、金融和房子结合得最紧密的城市，是深圳。

2020年，全广东都在搞三旧改造（城市更新），但大家忽然发现：只有深圳的农民房是带电梯的。深圳农民盖房子，18层以上，是标配。

原来，资本和农民建房子，早就结合在一起了。

2019年，深圳GDP突破2.69万亿，超过香港。深圳的民间财富不断扩大。房地产成为了城市公认的核心资产。

深圳房地产，紧密地结合了政策、金融杠杆、投资需求等多项要素，形成了国内城市独一无二的特色。

3、2020年管理层再三强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位。

货币政策宽松和通胀预期，仍令房地产成为资金的蓄水池。

通过深圳这一轮的操作，房地产的调控政策恐怕会转向加强房地产金融监管。

4、深圳房地产需要长效机制，房地产税出台已具备条件。

相对于深圳1343万的常住人口，2.69万亿的GDP,深圳230多万套的商品住宅，是稀缺资源。

按照当前的游戏规则，深圳的房子，“炒”是正常的，“不炒”才是不正常的。

深圳房地产真正需要长效机制。需要商品房和保障类住房协调发展。

深圳不靠房地产吃饭，深圳是广东最具备出台房地产税的城市。

只等待管理层下决心。