“保民生，缓刺激“基调下，房地产要自强

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月17日，国家统计局公布了第一季度的GDP，同比下降6.8%。

下降幅度超出了预期。原来普遍预计是下降6%左右。

国际货币基金组织也把2020年中国经济增长预期调低至1.2%，但预计2021年会强劲反弹至9.2%。

1、2020年的中国经济将难以走出V形反转。4月，国际疫情急剧变化，国际经济形势也日见萧条。外需下降后，经济全面恢复将要经历更长的时间。

2020年，要做好过紧日子的准备。

2、4月17日的管理层会议，传递出两个重要信息：第一，再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”第二，保民生，缓刺激。

在这样的主基调下，中国的房地产没有救世主，只能靠自强。

3、第一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。

这几个数据，在房地产业界的预期之内。

2020年，剩余的7个半月，房地产行业的压力不小，挑战很大。

投资量的增加，没有问题。施工面积的保障，也没有问题。

2020年最大的压力，在于市场销售。

2020年疫情后，预计不会出现2009年那样的大水漫灌。经济缓刺激的直接结果，就是房地产不会再有大行情。

房地产商有必要认清形势，主动作为。

4、4月17日，贵州茅台股价再次突破1200元，收于1226元。贵州茅台总市值超过1.5万亿。超越工商银行，排名A股流通市值第一。

贵州茅台再次登顶，绝对是多年累积的结果，有多方面的因素。

网上有个评论很有意思：不是茅台强，而是其他竞争对手太弱了。

2020年，当大家都在默默接受业绩下降的事实时，其实有人过得比你好。

困难时期，更能检验企业成色。